В курортных районах Крыма апартаменты продолжают быть лидирующим по спросу и окупаемости сегментом рынка недвижимости. По мнению компании «Маркет-Крым», вложения в апартаменты ЮБК окупаются за 5 лет.

Следует отметить, что в законодательстве и нормативных документах Украины до сих пор не дано определения данному виду недвижимости. В результате апартаменты строят и позиционируют, то как жилые комплексы, то как гостиницы и рекреационные комплексы, а это позволяет размещать их в прибрежной полосе, в 100 м от берега (где разрешено строительство только рекреационных объектов).

Характеристики, отличающие апартаменты от другого жилья, следующие: высокое качество постройки и отделки, автономное снабжение тепла, воды, света, благоустроенная и охраняемая территория, обязательное наличие обслуживающей компании, предоставляющей услуги на уровне отеля, возможность сдачи в аренду апартаментов через обслуживающую компанию.

К отрицательным сторонам специалисты относят отсутствие права регистрации по апартаментам (что неактуально для иногородних и иностранных покупателей) и достаточно высокие расходы на услуги обслуживающей компании – 300-500 долларов в месяц.

На данный момент в Крыму реализуется около 30 проектов комплексов апартаментов. По числу предложений абсолютными лидерами являются Большая Ялта и Алушта.

На первичном рынке ЮБК цены на апартаменты составляют в среднем 4000-6000 долларов за 1 кв. м. При этом зафиксированы отдельные предложения наиболее элитных апартаментов по стоимости 10000-17000 долларов за 1 кв. м.

Обычно комплексы апартаментов возводятся в прибрежной зоне ЮБК. Менее распространенным пока является строительство комплексов в предгорьях или горных долинах Крыма.

В районах Севастополя, Симферополя и западного побережья рынок апартаментов находится на начальной стадии развития. Тем не менее, специалисты считают, что побережье от Севастополя до Евпатории является перспективным для размещения апартаментов в ближайшие 10 лет.